יפן ידועה בקדמה הטכנולוגית שלה, שבאה לידי ביטוי היטב בחיי היומיום. אולם הדבר לא תמיד נכון לגבי מערכת החוקים והערכים הנהוגים במדינה. כשמדובר בחוקי השכירות וביחסים בין שוכר ומשכיר, אנו עדים לערבוב של חוקים מסורתיים עם חוקים חדשים, שיוצרים לא פעם סתירות וניגודים. מדובר במערכת חוקים שונה ממה שאנו מכירים בארץ, התנהלות תרבותית אחרת וגישת מחוקק שזרה לנו. לכן, בתכנון רילוקיישן ליפן יש צורך בהכנה מקדימה.
אל דאגה, הנה כמה נקודות שיעשו לכם סדר במציאת דירה או בית ביפן.
אילו חוקים חלים על השוכר ועל המשכיר?
ביפן קיימות שתי שכבות עיקריות של חוקים: השכבה הראשונה והקדומה יותר, היא חוק שנקרא "הקוד האזרחי" או בשמו היפני MIMPO. חוק נוסף, המהווה שכבה שנייה, נחקק בשלב מאוחר יותר אך אט אט משמש כתחליף ל-MIMPO. הוא נקרא "חוקי שכירות והשכרה" או בשמו היפני SHAKICHI SHAKUYA HOU.
חשוב להדגיש שקיימת סתירה בין שני החוקים. לדוגמה, בעוד שב-MIMPO נקבע כי חובה על מי מהצדדים לתת שלושה חודשי הודעה מראש במקרה של פינוי או רצון לעזוב, ב-SHAKICHI נרשם כי מחובתו של בעל הבית לתת ששה חודשי הודעה מראש לדייר, היה והוא מעוניין לפנותו מהדירה. על פי ה-SHAKICHI, בעל הדירה נתפס כבעל הכוח והשררה ולכן החוק מנסה לייצר איזון בין הצדדים.
מהי חובתו של בעל הדירה היה ומתקלקל משהו בדירה?
הקוד האזרחי מאוד ברור בעניין זה. תחת סעיף 606 נקבע כי בעל הדירה חב באחריות ותיקון של הנכס עצמו כמובן, אך גם לגבי מוצרים שנותרו בבית בעת שנחתם חוזה השכירות. ביפן אין עוררין לגבי הנושא הזה ובעלי הדירות פועלים לפי החוק האזרחי ומכירים בחובותיהם המתוארות לעיל.
מהו ערב? וכיצד מוצאים אחד כזה?
ביפן קיימת חובה על כל שוכר למצוא ערב שיערוב להסכם השכירות שנחתם בין הצדדים. הערב חייב להיות יפני או הורה של השוכר, כך שאם אתם מבצעים רילוקיישן פרטי, דעו כי עליכם לדאוג לעניין זה. יכול שהערב יהיה בדמות חברה שדרכה אתם מבצעים את הרילוקיישן.
היה ותחדשו חוזה שכירות, אין צורך בערב שכן "הוכחתם" את עצמכם בתקופת השכירות הראשונה. פתרון נוסף לבעיה זו נמצא בדמות חברות שזהו העסק שלהן. אם לא מצאתם ערב שעומד בקרטריונים הנוקשים של החוקים ביפן, תוכלו לשכור שירותיו של ערב, כשהתשלום לאותן חברות הוא בגובה של חודש עד חודש וחצי מגובה השכירות החודשית. התשלום הינו חד פעמי.
האם קיים תשלום נוסף כשמחדשים חוזה שכירות?
אכן כן. ביפן קיים נוהג שמקובל מזה שנים, בו היה והשוכר מחדש את חוזה השכירות שלו, עליו לשלם לבעל הדירה תשלום על חידוש החוזה. הדבר אינו מעוגן בחוק, אבל מקובל ברחבי יפן. ניתן להימנע ממנו על ידי ניהול מו"מ עיקש מול בעל הבית, אך דעו שהדבר אינו פשוט. גובה התשלום הינו כגובה שכר דירה לחודש אחד.
רילוקיישן ליפן יפתח בפניכם חוויה תרבותית שונה. אין ספק שביפן ההווי התרבותי מייצר חוקים שאינם מוכרים לנו הישראלים. חוזי שכירות ביפן שונים מבחינה מהותית ועניינית ולכן רצוי להתייעץ עם מומחה בעניינים אילו הן בשל קשיי השפה, וכמובן בשל כל החוקים הנוקשים הקיימים במדינה זו.
קריאה נוספת: